【泰州调研问卷】政策利好频出，近期您有购房打算吗？
2023-08-31 11:31:58
房产税和契税的关系
房产税和契税没有特别的关系，二者是不同的税种，找法网提醒，房产税和契税的区别体现在如下方面：
1.征税对象区别
(资料图片仅供参考)
房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。
2.缴税范围区别
房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村;契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。
3.计税方法区别
房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。
4.税率区别
房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。
二、房产税的计算方式
房产税计算的方式大致可以分为以下两种：
1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。
2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。
三、交房产税要带什么材料
交房产税要带如下材料：
1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;
2.新购住房的契税完税凭证;
3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;
4.购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明;
5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）;
6.其他有关书面证明文件、资料。