房产证没下来怎么更名过户（房产证没下来如何更名）
2023-08-19 14:35:28
【资料图】
一、房产证没下来如何更名
房产证没下来，若要进行更名，可分为以下两种情况：1、还没有完成网签或者备案的，这种情况相对于简单，直接和开发商重新签合同;2、已经完成网签或备案的，需与开发商进行协商，撤销之前的合同，然后新的购房者再和开发商签约。
二、没有房产证的房子如何进行买卖
1、首付已经付了，还未办理贷款
如果说购房者只是交了房子的首付，还没有千万银行办理贷款，或者说贷款无法办下来的，那么购房者可以联系一位新的需求者，然后一同前往售楼部，与开发商进行沟通并签订新的购房合同，同时开发商将之前的购房合同收回，签完合同之后，新的需求者将房子的首付款转给购房者即可。
2、首付交付，正在还房贷，还未交房
①直接过户，卖房者需要先到银行，将房子的贷款全部缴清，并将抵押合同带往房管局办理注销手续，然后卖房者再和买房者签订二手房买卖合同，并进行备案。
②买卖双方可以先约定好，等到房产证到手之后，在进行过户，那么这时就需要了解清楚房产证的具体到手时间，以及由于房价的波动导致违约的赔偿条款，这样才能保障双方的利益。
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