挪威选手夺得本届冬奥会首金
2022-02-07 16:15:48
之前房地产行业发展的如火如荼，从业者趁此机会赚取到了可观的收益。不过，房屋本不该成为投资的工具，居住才是其最本质的目的。现在房地产行业逐渐趋于稳定，大家也不再投资房产了。那么站在现实的角度来考虑，10年后“多大面积”的房子更吃香呢？现在答案揭晓，你选对了吗？
一、逐渐稳定的房地产行业
(资料图)
自从有关部门正式出手，对房地产行业进行了管理以后，绝大多数地区的房价都有了明显的改善，广大老百姓的买房压力也是得到了缓解。不过由于这几年疫情来势汹汹，使得房地产行业出现了小范围的价格波动，这就让民众再次紧张了起来。
准备买房的民众不敢轻易入手，因为他们不确定后期房价会发生怎样的变化，如果草率买房，后期有可能会面临巨大的经济损失。而对于那些已经买下了房子的民众来说，他们也很焦虑。
虽然自己已经拥有了一个稳定的居所，但是一旦房价大幅度下跌，自己后期要是准备卖房，可能就需要折价售出了，这就是一个亏本买卖。更何况还有一些民众是通过贷款的方式买下的房屋，若出现房价大跌的情况，他们面临的损失就是最大的，因为还要按照之前的房价继续偿还贷款。
其实大家不必如此焦虑，虽说受疫情的干扰，房价确实出现了一定的波动，但是幅度并不是很大，而且随着疫情逐渐得到了控制，这种房价的变化也逐渐消失了，没有持续太长的时间。
更何况，有关部门对房地产行业的关注从来都没有停止过，房价大幅上涨或下跌的情况绝对不允许出现。毕竟这些年来通过有关部门的一番管理，终于把行业内的泡沫经济挤压出去了，一旦出现价格上的大幅度变动，岂不是又回归到了之前的状态。
既然房地产行业目前的状态是非常稳定的，那么广大老百姓就要考虑买房了。不过老百姓也要考虑另外的问题，那就是10年过后，究竟哪种房子的保值能力会更强一些，买多少平方米的房子才是最合适的？
二、业内人士给出答案
广大老百姓在面对这些问题的时候还是比较迷茫的，毕竟我们对房地产行业的了解并不是很全面，也很难对后期的房价走势以及房子的保值能力有准确的估计。既然如此，不妨听听业内人士给出的建议。
业内人士明确表态，如果大家有买房的需求，最好是购买90平方米以下的房子，比如说89平方米就是最合理的，这就是性价比最高的房屋。89平方米的房子是目前市场当中变现最快，需求量最大的房屋。
在绝大多数的二三线城市当中，房价大概维持在2万到3万每平方米之间。对于那些准备结婚买房的民众来说，他们的资金储备也许并不是很充足，如果购买面积太大的房屋，自己的资金是吃不消的，在这样的情况之下，选择89平方米的房子就是最合理的，大概只需要270万左右就能轻松入手。
不过也有很多民众会感到奇怪，为什么不买90平方米的房子，而要购买89平方米呢？这二者的差距是什么？想要清楚的了解这个问题的答案，我们就必须要明白房屋的契税税率。
按照税率要求，如果您首套购买的房子面积为90平方米以下，那么所缴纳的契税只有1%，若是达到了90平方米及其以上，则需要缴纳1.5%的契税。比如我们在买房的时候花费了270万元的资金，那么在交纳契税的时候，90平方米的房子总共需要缴纳4.05万元，而89平方米的房子只需缴纳2.7万元的契税就足够。
单从面积上看，89平方米和90平方米的差距并不是很大，但是从契税的方面来看，差距可不是一星半点。可能有不少民众觉得，89平方米的房子面积太小，无法满足自己的居住需求，但是对于新婚小夫妻来说，这个面积就足够了，哪怕是后期生育一个子女，这个房屋面积也是绰绰有余的。
89平方米的房子市价并不算太贵，即便是您后期准备转手，也能轻松卖出，只要您这套房屋周围的基础设施较为全面，交通便利，肯定会有不少人争相抢购这套房屋。
结语
在当前这个时期，房地产行业不景气，我们买房不仅要考虑当前这套房子的价值和居住舒适性，更要考虑后期这套房子的保值能力，以及变现速度。在现实生活当中，总是能看到很多民众想要转卖名下房屋，但是找不到门路，是因为他们的房子面积过大或者位置不佳。